Een gebouw goed onderhouden is geen overbodige luxe – het is een slimme investering in de toekomst. Of u nu deel uitmaakt van een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) of verantwoordelijk bent voor het beheer van een schoolgebouw, een conditiemeting biedt onmisbare inzichten in de staat van uw vastgoed.

Maar wat is een conditiemeting precies? En waarom is het zo waardevol? We leggen het u graag uit.

Wat is een conditiemeting?

Het doel van een conditiemeting is om inzicht te krijgen in de huidige staat van een gebouw en om onderhouds- en renovatiebehoeften te identificeren. Dit helpt vastgoedeigenaars, beheerders en onderhoudsbedrijven om weloverwogen en strategische beslissingen te nemen over het beheer van hun gebouwen.

Voor het uitvoeren van een conditiemeting gebruiken wij de NEN 2767-methodiek. Deze objectieve norm beoordeelt alle gebouwonderdelen – zoals daken, gevels, installaties, vloeren, enz. – op basis van hun technische staat. De beoordeling gebeurt aan de hand van conditiescores, gaande van:

• Zeer goed
• Goed
• Matig
• Slecht
• Zeer slecht

Deze scores geven aan in welke mate een element slijtage, schade of gebreken vertoont. De verzamelde gegevens vormen de basis voor een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) waarin duidelijk wordt wanneer welk onderhoud nodig is en hoeveel dat ongeveer zal kosten.

Waarom is een conditiemeting zo waardevol?

1. Objectief inzicht in de technische staat

Een conditiemeting levert een neutrale en gestandaardiseerde beoordeling van het gebouw. Dit voorkomt discussies binnen een VME of met andere stakeholders en biedt een betrouwbare basis voor planning en onderhoud.

2. Voorkomen van onverwachte kosten

Door gebreken vroegtijdig op te sporen, vermijdt u verrassingen. U kunt preventief onderhoud uitvoeren voordat kleine gebreken leiden tot dure herstellingen of stilstand van installaties.

3. Realistisch meerjarenonderhoudsplan

Op basis van de meting stellen we een concreet en haalbaar MJOP op. Zo weet u perfect wanneer welk onderhoud moet gebeuren en kunt u de budgetten tijdig voorzien.

4. Verantwoording van uitgaven

Voor VME’s is het opbouwen van een reservefonds wettelijk verplicht. Een conditiemeting toont aan dat deze reserves afgestemd zijn op de werkelijke onderhoudsbehoeften. Ook voor schoolgebouwen is dit nuttig bij subsidiedossiers of interne budgetverantwoording.

5. Verhogen van waarde en comfort

Een goed onderhouden gebouw behoudt zijn marktwaarde beter, verbruikt vaak minder energie en biedt een veiligere, comfortabelere omgeving voor bewoners of leerlingen.

6. Duidelijke communicatie voor alle betrokkenen

Of u nu moet rapporteren aan mede-eigenaars, een schoolbestuur of de overheid: een professionele conditiemeting geeft u een helder en onderbouwd verhaal dat u transparant kunt communiceren.

Duurzaam vastgoedbeheer begint met inzicht

Een conditiemeting conform NEN 2767 is een krachtige tool om uw vastgoed strategisch, duurzaam en kostenefficiëntte beheren. U krijgt niet alleen een duidelijk beeld van de huidige staat van uw gebouw, maar ook een roadmap naar een langere levensduur en lagere onderhoudskosten.

We Love Buildings staat u graag bij!
Vraag vandaag nog uw conditiemeting aan via:
📧 info@welovebuildings.be